La visite d’un appartement se passe toujours assez vite. Beaucoup de visiteurs regrettent par la suite de ne pas avoir pu poser telle question ou vérifier tel point. L’idéal lors d’une visite, que ce soit pour louer ou pour acheter un appartement, est de bien s’y préparer. Découvrez aujourd’hui tout ce qu’il faudra regarder pendant une visite d’appartement.
La sécurité et l’accès
La vue d’un appartement beau et bien décoré donne immédiatement envie de contacter des spécialistes comme Hellopret, expert du prêt immobilier. Toutefois, quelques détails méritent d’être analysés de près et la sécurité et l’accès en font partie. Est-ce que l’immeuble est pourvu d’un système de digicode ? Est-ce que la porte d’entrée est blindée ? Etc.
L’aménagement
L’aménagement à vérifier avant d’acheter un appartement concerne évidemment le nombre de pièces, leur surface et leur praticité. Il faudra également vérifier l’existence ou non d’espaces de rangement. Est-ce qu’il serait possible d’en installer facilement ? Y a-t-il une cave ? Un parking ou un garage ?
Et pourquoi ne pas déterminer à l’avance le genre de déco à mettre en place ? On peut ainsi savoir à l’avance si c’est possible ou non dans l’appartement pour lequel on s’apprête à demande un prêt immobilier. Les blogs maison comme Nidouillet donnent de nombreux conseils allant dans ce sens.
Les performances énergétiques
Il faudra s’intéresser de prêt au DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique du bien quand on souhaite acheter un appartement. La consommation énergétique des appartements ayant été contrôlés est calculée en hWh/m²/an et classée de A à G. A est le meilleur résultat (c’est vert sur le rapport) et G le pire (c’est rouge sur le rapport)
Le potentiel acheteur devra aussi s’intéresser à d’autres points :
- Chauffage collectif ou individuel
- Système de production d’eau chaude collectif ou individuel
- Type de vitrage dans l’ensemble de l’appartement
- Étanchéité des fenêtres
- Isolation thermique en général
- Etc.
L’isolation sonore, la luminosité naturelle et la ventilation
La qualité sonore qu’un bien offre dépend de plusieurs points à vérifier :
- Isolant mural (ossature métallique, panneaux sandwich, contre-cloison maçonnée, etc.)
- Isolation du plafond (faux-plafond avec isolant intégré)
- Isolation du sol (sous-couche acoustique sous le revêtement du sol à savoir le carrelage ou le parquet)
- Etc.
Concernant la lumière, il faudra s’intéresser à l’orientation de la maison ainsi qu’à la circulation de la lumière. Une maison qui baigne dans une luminosité naturelle a des impacts positifs sur le plan physique et psychologique, en plus de donner une impression de volume. La circulation de l’air est un autre facteur crucial qui détermine le confort offert par un appartement.
Soyez pointilleux
N’ayez aucun scrupule à chercher la petite bête parce qu’il s’agit d’un investissement important qui nécessite un prêt immobilier pour la plupart des acheteurs. Faites alors preuve de minutie sur tous les détails possibles et imaginables :
- La qualité de l’air
- Le système électrique
- La plomberie
- Les radiateurs
- Les revêtements (sol, mur, etc.)
- La qualité de la structure (façades, murs, etc.)
- …
Faites la visite idéalement en journée et notez le bien sur plusieurs critères en sortant de la visite. Pensez à acheter un appartement s’il est bien noté sur le confort (luminosité, aménagement, isolation), le potentiel bien-être et santé (aération, humidité, etc.), l éco-responsabilité et la sécurité. Vous saurez ainsi si le bien vaut un prêt immobilier à rembourser pendant des années. Si la visite débouche sur un coup de cœur, les conseils de négociation publiés sur cette page peuvent vous être bien utiles.